Encanamento: responsabilidade do condomínio ou do morador
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| Parte | Quem costuma responder | Observação |
|---|---|---|
| Coluna ou prumada de água | Condomínio | Atende várias unidades |
| Coluna de esgoto | Condomínio | Inclui ventilação |
| Barrilete e reservatórios | Condomínio | Áreas comuns |
| Ramal da unidade | Morador | Depois do registro do apartamento |
| Ralo, sifão, louças e metais | Morador | Peças internas |
| Rede até a rua | Condomínio | Até a ligação pública |
Encanamento de esgoto: responsabilidade do condomínio
No encanamento de esgoto, a responsabilidade do condomínio é a coluna que recebe os ramais das unidades e a rede até a rua. Se a coluna entope e o esgoto volta em apartamentos de baixo, o desentupimento é do condomínio. Se o ramal de uma unidade entope antes de chegar à coluna, é do morador.
Precisa de ajuda com isso? A Central de Encanadores resolve em Porto Alegre, com visita e orçamento sem custo.
Chamar no WhatsApp agoraCasos que geram dúvida
O trecho entre a coluna e o registro da unidade, as conexões de ligação e os ralos de varandas são as partes que mais geram dúvida. A convenção e o projeto do prédio ajudam a decidir. Quando um vazamento da coluna danifica uma unidade, o condomínio responde pelos danos; quando o ramal de uma unidade danifica a de baixo, o morador responde. Veja infiltração do vizinho: quem paga.
Como evitar conflito
Um relatório técnico que mostre onde estava o problema evita discussão. A Central de Encanadores registra a localização e a causa para o síndico e os moradores. Veja manutenção predial e o que o síndico deve fazer na emergência.
Perguntas frequentes
O encanamento de esgoto é responsabilidade do condomínio?
A coluna de esgoto e a rede coletiva até a rua costumam ser do condomínio. O ramal de cada unidade, até a ligação na coluna, costuma ser do morador. A convenção pode definir de outro jeito, e a origem do problema define quem paga.
Coluna de água é do condomínio?
Sim, em geral. A coluna ou prumada de água atende várias unidades e faz parte das áreas comuns. A manutenção e a troca são do condomínio, decididas pelo síndico e, quando a obra é grande, aprovadas em assembleia.
Quem paga o conserto do ralo do apartamento?
Em geral, o morador, porque o ralo, a caixa sifonada e o ramal até a coluna são peças da unidade. Se o problema vem da coluna, como retorno de esgoto, o conserto é do condomínio.
Quem paga os danos de um vazamento da coluna no meu apartamento?
Se o vazamento veio da coluna, parte comum, o condomínio costuma responder pelos danos na unidade, conforme a convenção e o seguro do prédio. Registre com fotos, avise o síndico por escrito e peça o relatório do conserto.
Como resolver quando o síndico e o morador discordam?
Peça um relatório técnico que mostre onde estava o problema, consulte a convenção e, se não houver acordo, leve a questão à assembleia ou à mediação. Um registro claro do ponto e da causa costuma encerrar a discussão.
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