Conserto de encanamento: quem paga no aluguel
A tabela mostra quem costuma pagar o conserto de encanamento no aluguel em cada situação, como válvula de descarga, caixa acoplada, boia, registro, chuveiro e sifão. Cada caso depende do contrato e da origem do problema.
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| Conserto | Quem costuma pagar | Por quê |
|---|---|---|
| Cano embutido rompido por desgaste | Proprietário | Problema estrutural |
| Defeito que já existia na entrada | Proprietário | Anterior à locação |
| Vaso entupido por objeto | Inquilino | Mau uso |
| Reparo de torneira gasto pelo uso | Inquilino, em geral | Pequeno reparo de uso |
| Troca de caixa d'água velha | Proprietário | Estrutura do imóvel |
| Dano causado por visita ou obra do inquilino | Inquilino | Dano causado |
Lei do inquilinato e manutenção hidráulica
Na Lei do Inquilinato, a manutenção hidráulica segue os deveres das partes. O artigo 22 obriga o locador a entregar o imóvel em estado de servir ao uso e a responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação. O artigo 23 obriga o locatário a reparar os danos que provocar e a comunicar ao locador os danos e defeitos que sejam de responsabilidade dele.
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Chamar no WhatsApp agoraVazamento: quem paga, inquilino ou proprietário
No vazamento, quem paga entre inquilino ou proprietário depende da causa: rompimento por desgaste em cano embutido é do proprietário; vazamento por dano do inquilino, como um furo na parede, é do inquilino. A conta de água do período é de quem ocupa o imóvel, mas o desperdício por defeito do proprietário pode ser negociado. Veja conta de água alta.
Como evitar conflito
Comunique o defeito por escrito, com fotos, e peça um relatório técnico que indique a causa. O laudo de vistoria de entrada é a prova do estado inicial. Veja vistoria hidráulica ao alugar.
Perguntas frequentes
Vazamento em imóvel alugado: quem paga?
Depende da causa. Rompimento por desgaste de cano embutido e defeitos anteriores à locação costumam ser do proprietário. Danos causados pelo inquilino, como furar um cano ao pendurar um quadro, são do inquilino. Um relatório técnico ajuda a definir.
O que diz a Lei do Inquilinato sobre conserto hidráulico?
A Lei 8.245/1991 obriga o locador a entregar o imóvel em condições de uso e a responder por defeitos anteriores à locação (art. 22), e o locatário a reparar danos que causar e a comunicar ao locador os defeitos de responsabilidade dele (art. 23).
Torneira pingando no aluguel: quem paga?
Em geral, pequenos reparos de desgaste pelo uso, como trocar o reparo da torneira, ficam com o inquilino. Se a torneira já pingava na entrada e isso estava no laudo de vistoria, a responsabilidade é do proprietário. O contrato pode detalhar.
O inquilino pode chamar o encanador e descontar do aluguel?
Só com acordo do proprietário ou da imobiliária. Comunique o defeito por escrito e peça autorização antes. Em emergência, como cano estourado, conter o dano é prioridade; depois, apresente nota fiscal e relatório do conserto.
O encanador pode dar um relatório da causa do vazamento?
Sim. A Central de Encanadores descreve no WhatsApp e na nota fiscal o ponto, a causa e o conserto realizado, o que ajuda inquilino e proprietário a definir a responsabilidade conforme o contrato e a Lei do Inquilinato.
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O serviço relacionado em Porto Alegre: Conserto hidráulico em Porto Alegre.